Správa bytů a domů

Chcete investovat do nemovitostí bez starostí? Většinu investorů odrazuje nedostatek času a komplikovaná agenda kolem pronájmů. My Vám dokážeme pomoci s obojím – vyhledáním vhodné nemovitosti ke koupi a poté s následnou správou pronájmů. Nájem vám platíme my, máte tedy jistotu pravidelného měsíčního příjmu.

Jak probíhá správa bytů a domů?

První krok – vyhledávaní vhodné investiční nemovitosti k pronájmu

Nemovitosti pro klienty vyhledáváme přesně na míru, kalkulujeme výnosnost (včetně budoucích nákladů) a ty vhodné pak doporučíme ke koupi. Primárně se zaměřujeme na nemovitosti pouze na území Prahy. Každý byt musí projít přísným filtrem. Byty vždy osobně navštěvujeme. Následně vám doporučíme vhodné k investici.
Poté zajistíme právní náležitosti, financování nemovitosti a pomáháme i s přípravou (úklid, malování, opravy). Nemovitost si od vás pronajmeme a sami se následně staráme o dlouhodobý podnájem – většinu rizik tak přebíráme MY. Vy máte jistotu pravidelného měsíčního nájmu bez starostí. Naši pomoc můžete využít po celé Praze.

Správa nemovitostí na dlouhodobý pronájem v jednotlivých krocích

My si pronajmeme Vaši nemovitost. My Vám platíme pravidelný nájem a přebíráme tak většinu rizik na sebe.

Naše společnost zajišťuje podnájem – tím Vás lépe chráníme před neplatiči a případnými komplikacemi. V případě problémového chování či neplacení nájemného zajistíme vystěhování klienta v průměru za jeden měsíc. Pro Vás to znamená úsporu – za ušlý nájem + poplatky + soudní a právní poplatky + znehodnocení bytu. Průměrné řešení takovéto nepříjemné situace zabere až 2 roky, my si díky našim mechanismům a vypracovaným postupům dokážeme poradit velice rychle.
Součástí našich služeb jsou i kompletní advokátní služby a tvorba smluv pro zajištění bezpečnosti veškerých transakcí spojených s Vaší investicí do nemovitosti.
Celý proces pronájmu včetně předání umíme zajistit online na základě komentované virtuální prohlídky, online prověření a podpisu smluv až po předání. Co pro vás zajištujeme v rámci profesionální správy nemovitosti?

Před nastěhováním podnájemníka:

Byt si profesionálně nafotíme a s pomocí 3D kamery vytvoříme virtuální prohlídku nemovitosti.
Připravíme kompletní složku k bytu – doplníme evidenční list, list vlastnictví a upřesníme výši záloh na energie.
Elektřinu a plyn převedeme pod společnosti, které nám umožnují až 4x ročně využít mimořádné dálkové vyúčtování spotřeby v bytě.
Zadáme Vaši nemovitost do inzerce, zorganizujeme prohlídky.
S vážnými zájemci poté vedeme standardizovaný rozhovor a dle výsledků je rozdělíme do pořadí, v jakém s nimi budeme poté dále jednat. Předvybraného podnájemníka nejprve prověříme v několika registrech (od insolvence, exekuce až po trestní stíhání).
Vhodnému kandidátovi, který pečlivým filtrem projde, pošleme připravenou podnájemní smlouvu k pročtení a odsouhlasení.
Podnájemníka sami pojistíme na 25 milionů Kč pro odpovědnosti za škodu.
Byt následně převezmeme do naší správy.

O co vše se staráme?

Provádíme kontrolu plateb, každý dluh vidíme okamžitě a můžeme situaci ihned začít řešit, případně použít 30denní výpověď při hrubém porušení.
Jako správci řešíme všechny požadavky podnájemníků, dotazy i opravy. Zajištujeme konkrétní řemeslníky a řídíme odstranění problémů.
Každé 3 nebo 6 měsíců (dle typu klienta) provádíme fyzickou kontrolu bytu včetně odečtů měřidel vody, plynu, tepla a elektřiny. Každý případný problém nafotíme a vypracujeme zápis, který necháme podnájemníka podepsat. Kontrolujeme také, zda zálohy energií odpovídají skutečné spotřebě a případně je upravíme.
Postaráme se o pravidelné roční vyúčtování služeb.
Poskytujeme podporu při hlášení pojistné události a řešení likvidace.
Při předání nemovitosti vždy klademe důraz na to, aby byl byt uklizený, vymalovaný a bez poškození. Pokud tomu tak není, postaráme se o to my a náklady strhneme podnájemníkovi z kauce. Byt bude pro nového podnájemníka připraven vždy v perfektním stavu.
Chráníme Váš majetek a staráme se o něj, jako by byl náš vlastní, protože stejným způsobem pečujeme i o naše vlastní byty.

Máte chuť investovat do bytu v Praze a nechcete se starat o jeho chod, pronájem a komunikaci s nájemníkem? Ozvěte se nám na číslo +420 732 903 030. Jsme zde pro Vás!