Prodej bytu 3+1 62,35 m² Vazovova, Praha - Modřany

PEG_9982PEG_9985PEG_9986PEG_9989PEG_9990PEG_9991PEG_9998PEG_0001PEG_9993PEG_0002PEG_0004PEG_9994PEG_0005PEG_0014PEG_0016PEG_0017PEG_0018PEG_0019magnific_muzes-ty-popisky-i-cisla-_BmpTWU8oQRPEG_0021PEG_0025PEG_0027PEG_0029PEG_0030PEG_0031PEG_0032PEG_9974PEG_9975PEG_9976DJI_20260715144933_0890_DDJI_20260715144943_0891_DDJI_20260715145019_0894_DDJI_20260715145042_0896_DDJI_20260715145049_0897_DDJI_20260715145104_0898_DDJI_20260715145123_0900_D

Prodej bytu 3+1 62,35 m² Vazovova, Praha - Modřany

Světlý východně orientovaný byt 3+1 s lodžií do vzrostlé zeleně se nachází v 6. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu z roku 1985 se dvěma výtahy a bezbariérovým vstupem. Klidná rezidenční část Modřan nabízí blízkost přírody, kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení MHD.

Plocha bytu je účelně rozdělena na obývací pokoj (18 m²), samostatnou kuchyň (6,3 m²), dvě ložnice (12,2 m² a 11,2 m²), koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi. Z větší ložnice vede vstup na východně orientovanou lodžii (2,9 m²) s výhledem do korun stromů.

K bytu náleží komora na patře o výměře 2,6 m². Na uzavřeném patře jsou pouze dvě bytové jednotky, přičemž byt z jedné strany sousedí jen s komorou, což zajišťuje vysokou míru soukromí a klidu.

Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a nabízí prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ. Stávající dispozici lze upravit na otevřené 3+kk propojením kuchyně s obývacím pokojem. Návrh možné dispoziční změny včetně orientačního rozpočtu je zájemcům k dispozici na vyžádání.

Dům spravuje společenství vlastníků bez úvěrového zatížení, které disponuje finanční rezervou přesahující 5 milionů Kč. V roce 2026 probíhá modernizace vstupu zahrnující instalaci automatických dveří a čipového přístupového systému. Měsíční náklady včetně vytápění a záloh na služby činí 5 473 Kč. Vytápění je ústřední dálkové. PENB: C.

V pěším dosahu jsou obchody, restaurace, mateřské a základní školy včetně ZŠ ANGEL s česko-anglickým bilingvním programem. Zastávky tramvají a autobusů se nacházejí přibližně 2 minuty chůze od domu.

Nedaleká přírodní památka Modřanská rokle nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh i další volnočasové aktivity. Dobře dostupná je také vltavská cyklostezka spojující Modřany s centrem Prahy. Parkování je možné v bezprostředním okolí domu.
Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavních práv a jiných právních omezení.

Podlahová plocha jednotky: 62,35 m²
Komora na patře: 2,55 m²
Lodžie: 2,89 m²

Nemovitost na mapě